Jetzt auch
Überprüfung von Vorfälligkeitsentschädigungen
Die Verbraucherzentrale Bremen bietet Ihnen die Möglichkeit einer rechnerischen Überprüfung von Vorfälligkeitsentschädigungen... mehr→ Überprüfung von Vorfälligkeitsentschädigungen
Sparkasse Schwarzwald-Baar mit falschen Behauptungen zu Sondertilgungen
Bei der Berechnung von Vorfälligkeitsentschädigungen sind vertraglich eingeräumte Sondertilgungsrechte zu berücksichtigen. In dieser Frage besteht – nicht zuletzt nach entsprechenden Urteilen der Landgerichte Landgerichten Darmstadt (Urteil vom 23.08.2006) und Heidelberg (13.02.2006) – weitgehend Einigkeit. Gleichwohl gibt es immer wieder Versuche von Kreditinstituten, die Berücksichtigung von Sondertilgungen bei der Schadensberechnung zu verweigern... mehr→ Sparkasse Schwarzwald-Baar mit falschen Behauptungen zu Sondertilgungen
Überhöhte Vorfälligkeitsentschädigungen bei verkauften Krediten?
Die öffentliche Diskussion um den Verkauf von Krediten dreht sich überwiegend um intakte Darlehen. Betroffen sind aber hauptsächlich Not leidende Kredite oder Kredite, die von der Bank bereits gekündigt wurden. In diesen Fällen droht den Betroffenen doppeltes Ungemach: Zum einen droht die zwangsweise Verwertung der Immobilie, womöglich sogar weit unter ihrem Wert. Zum anderen fordern die Investoren nach Abzug des Verwertungserlöses den vollen Restbetrag der Forderung, die sie von der Bank erworben haben. Diese Forderung ist aber möglicher Weise unzulässig überhöht... mehr→ Überhöhte Vorfälligkeitsentschädigungen bei verkauften Krediten?
Bei Vorfälligkeitsentschädigung muss taggenau gerechnet werden
Bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung ist die Methode im Großen und Ganzen gerichtlich geklärt. Im Detail gibt es aber nach wie eine Reihe von Streitfragen. Ein Beispiel dafür ist die Frage: Von welchem Datum müssen die Wiederanlagezinssätze stammen, mit dem das Kreditinstitut seinen Schaden berechnet?.. mehr→ Bei Vorfälligkeitsentschädigung muss taggenau gerechnet werden
Sondertilgungsmöglichkeiten müssen berücksichtigt werden
Bei der vorzeitigen Rückzahlung eines Hypothekendarlehens kann die Bank nur für die vertraglich gesicherten Zinserwartungen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Bei der Schadensberechnung ist deshalb zu unterstellen, dass etwaige Sondertilgungsrechte in der Zukunft auch ausgeübt worden – und zwar zum frühestmöglichen Zeitpunkt und im maximal erlaubten Umfang. – In der Praxis der Banken ist dies jedoch noch keineswegs selbstverständlich... mehr→ Sondertilgungsmöglichkeiten müssen berücksichtigt werden
Vorfälligkeitsentschädigung: Einige Kreditinstitute rechnen nach wie mit zu niedrigen Wiederanlagezinsen
Im November letzten Jahres hat der Bundesgerichtshof (BGH) ein neues Urteil zur Berechnung von Vorfälligkeitsentschädigungen gefällt. Gleichwohl können Kreditnehmer noch immer nicht darauf vertrauen, dass die Schadensersatzforderungen richtig berechnet werden. Einige Banken ignorieren das neue Urteil sogar und rechnen nach wie vor mit zu niedrigen Zinssätzen für die Wiederanlage vorzeitig abgelöster Darlehen... mehr→ Vorfälligkeitsentschädigung: Einige Kreditinstitute rechnen nach wie mit zu niedrigen Wiederanlagezinsen
BGH-Urteil zur Vorfälligkeitsentschädigung veröffentlicht
In einem Urteil vom 30.11.2004 hat sich der Bundesgerichtshof erneut mit der Berechnungsweise von Vorfälligkeitsentschädigungen befasst. Bislang lag dazu nur eine Pressemitteilung vor. Nunmehr ist auch das Urteil in vollem Wortlaut veröffentlicht worden... mehr→ BGH-Urteil zur Vorfälligkeitsentschädigung veröffentlicht
BGH entscheidet gegen PEX-Renditen und für Bundesbank-Renditen
Wie der der unten stehenden Pressemitteilung des Bundesgerichtshofes zu entnehmen ist, hat der zuständige XI. Senat des BGH die Heranziehung der aus dem Pfandbriefindex PEX abgeleiteten PEX-Renditen bei der Berechnung von Vorfälligkeitsentschädigungen abgelehnt. Stattdessen hat er die Heranziehung der von der Deutschen Bundesbank ermittelten Pfandbriefrenditen empfohlen... mehr→ BGH entscheidet gegen PEX-Renditen und für Bundesbank-Renditen
Strittige Fragen der Vorfälligkeitsentschädigung
Der Bundesgerichtshof hat zwar in mehreren Urteilen die Grundzüge der Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung geklärt. Im Detail gibt es jedoch nach wie vor einige strittige Frage, die sich nicht unerheblich auf die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung auswirken. Die Verbraucherzentrale Bremen hat hierzu Ausarbeitungen erstellt... mehr→ Strittige Fragen der Vorfälligkeitsentschädigung
Überhöhte Bankforderungen durch falsche Wiederanlagezinssätze
Vielen Vorfälligkeitsentschädigungen liegen nicht marktgerechte Wunschrenditen der Banken zugrunde. Die meisten Vorfälligkeitsentschädigungen sind systematisch überhöht, weil die Banken und Sparkassen ihren Berechnungen keine marktgerechten Wiederanlagezinssätze zugrunde legen. Gerechnet wird vielmehr mit systematisch zu niedrigen Renditen, die aus methodisch fragwürdigen Statistiken stammen. Dies zeigt eine Untersuchung der Verbraucherzentrale Bremen... mehr→ Überhöhte Bankforderungen durch falsche Wiederanlagezinssätze
Überhöhte Vorfälligkeitsentschädigungen bei langen Zinsbindungen
Gesetzliches Kündigungsrecht nach 10 Jahren wird nicht immer beachtet. Wer ein Hypothekendarlehen vor Ablauf der Zinsbindungsfrist zurückzahlen will, wird regelmäßig mit einer Schadensersatzforderung des Kreditinstituts konfrontiert. Bei Zinsfestschreibungen von mehr als zehn Jahren ist die Vorfälligkeitsentschädigung jedoch oftmals teilweise oder gänzlich unberechtigt, weil das gesetzliche Kündigungsrecht des Kreditnehmers zu berücksichtigen ist... mehr→ Überhöhte Vorfälligkeitsentschädigungen bei langen Zinsbindungen
Bei Umschuldungen dürfen Banken mehr kassieren. Neues BGH-Urteil
Wenn ein Darlehensnehmer keinen Rechtsanspruch auf die Ablösung eines Festzinskredites besitzt, unterliegt der Preis für die vorzeitige Vertragsbeendigung der freien Vereinbarung. Die Bank muss sich nicht auf einen reinen Schadensersatz beschränken. Sie kann – in den Grenzen zur Sittenwidrigkeit – auch ein höheres Vorfälligkeitsentgelt vereinnahmen. Das hat der Bundesgerichtshof in einem neuen Urteil entschieden (BGH XI ZR 226/02, Urteil vom 6.5.2003)... mehr→ Bei Umschuldungen dürfen Banken mehr kassieren. Neues BGH-Urteil
Keine Vorfälligkeitsentschädigung bei bestimmten Altkrediten
Kreditinstitute können nicht schon seit jeher eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, wenn ihnen durch eine vorzeitige Rückzahlung eines Hypothekendarlehens ein Nachteil entsteht. Bei Verträgen, die vor 1987 abgeschlossen wurden, mussten die Darlehen in eine Deckungsmasse für Schuldverschreibungen eingestellt sein. Andernfalls durften die Darlehensnehmer mit einer Frist von sechs Monaten entschädigungsfrei kündigen. Bei manchen Verträgen gilt diese Regelung auch heute noch. Trotzdem werden mitunter Vorfälligkeitsentschädigungen kassiert oder vorzeitige Rückzahlungswünsche abgelehnt... mehr→ Keine Vorfälligkeitsentschädigung bei bestimmten Altkrediten
Vorschnelle Unterschrift unter Kreditvertrag kann teuer werden
Beim Erwerb einer eigenen Wohnung oder eines eigenen Hauses kommt es immer wieder vor, dass der schon sicher geglaubte Kauf buchstäblich in letzter Minute noch scheitert. Für die verhinderten Käufer bedeutet dies meistens nur, dass sie sich nach einer anderen Immobilie umsehen müssen. Anders sieht es allerdings aus, wenn bereits ein Darlehensvertrag für die Finanzierung unterschrieben wurde und dann die Kaufabsicht auf unabsehbare Zeit zurückgestellt werden muss... mehr→ Vorschnelle Unterschrift unter Kreditvertrag kann teuer werden
Vorzeitige Kreditablösung kann nicht generell erkauft werden
Ein neues Urteil des Bundesgerichtshofs zur Berechnungsweise von Vorfälligkeitsentschädigungen hat in jüngster Zeit große Resonanz gefunden. Bei vielen Darlehensnehmern ist dabei der Eindruck entstanden, dass generell die Möglichkeit bestehe, sich durch eine Entschädigungsleistung vorzeitig aus einem Hypothekendarlehen mit Festzinsvereinbarung herauskaufen zu können. Diese Annahme ist jedoch leider nicht richtig... mehr→ Vorzeitige Kreditablösung kann nicht generell erkauft werden